近日，國(guó)家發(fā)改委再提“限高令”：“不得新建500米以上的建筑”。至此，中國(guó)城市的摩天大樓競(jìng)賽正式終結(jié)。

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摩天大樓的興起

摩天大樓首次興起于19世紀(jì)末美國(guó)紐約市與芝加哥地價(jià)昂貴、用地不足的區(qū)域。

1871年10月8日美國(guó)芝加哥發(fā)生大火，災(zāi)后重建時(shí)為了節(jié)約市中心用地，高層建筑應(yīng)運(yùn)而生。其為應(yīng)對(duì)城市挑戰(zhàn)提出了許多解決方案，如集約式用地，使得人口可以大規(guī)模的聚集，進(jìn)而形成強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)，帶動(dòng)城市的發(fā)展。

一時(shí)間，美國(guó)境內(nèi)的高樓如雨后春筍一般涌現(xiàn)，全世界的摩天大廈建設(shè)浪潮也隨之到來。

▲ 全球現(xiàn)存最古老的摩天大樓——曼哈頓大廈

根據(jù)CTBUH全球高層數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)是全球摩天大樓總量最多的國(guó)家，在世界上100座最高的竣工建筑中，中國(guó)內(nèi)地占46座，并絕大部分建于新世紀(jì)。

截止2022年7月，中國(guó)內(nèi)地已建成或者已封頂超500米的摩天大樓有6棟，分別是上海中心大廈（632米），天津117大廈（僅封頂，596.5米），深圳平安金融中心（592.5米），廣州周大福金融中心（530米），天津周大福金融中心（530米）和北京中信大廈（又名‘中國(guó)尊’，528米）。

▲ 上海中心大廈

但是，猶如一枚硬幣的兩面，高聳入云的摩天大樓隱憂重重。

02

建筑“攀高”成歷史

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)超高層建筑的合理控制是有必要的，因?yàn)槌邔咏ㄖ旧砭痛嬖诤芏鄦栴}：

首先，是安全問題。摩天大樓一旦發(fā)生火災(zāi)，電梯井和樓道就會(huì)瞬間變成大煙囪，煙囪效應(yīng)會(huì)讓火勢(shì)迅速上攻，低層的火勢(shì)極易形成大規(guī)模的立體燃燒。我國(guó)目前最高的云梯消防車也就100米，只能靠樓內(nèi)自帶的噴淋系統(tǒng)滅火。經(jīng)貿(mào)大廈曾經(jīng)試驗(yàn)過，讓專業(yè)消防員在有完善疏通通道和避難層的前提下，從85樓逃生最快也需要35分鐘。一旦發(fā)生火災(zāi)可能造成人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失不可估量。

其次，是成本與收益問題。摩天大樓施工難度大，建設(shè)成本高，周期又長(zhǎng)，超高層建筑爛尾的例子并不鮮見。2010年開工的武漢綠地中心，曾經(jīng)被譽(yù)為未來的“中國(guó)第一高樓”。計(jì)劃高度達(dá)到636米，到了2019年10月，這座華中第一高樓就被曝出因欠付工程款，被迫全面停工。

截至2022年5月，CTBUH全球高層數(shù)據(jù)庫(kù)中，中國(guó)共有“未完成”和“暫停施工”的摩天大樓81幢，共有66幢樓“爛尾”。

而且，過量的摩天大樓很可能導(dǎo)致高空置率，而且租金回報(bào)率也上不去，后續(xù)運(yùn)營(yíng)難以為繼，這對(duì)城市土地資源是一個(gè)巨大的浪費(fèi)。

再者，密密麻麻的高樓大廈也會(huì)給人帶來心理壓迫感。如果全部以這種建筑規(guī)格來，那城市豈不是成了“混凝土森林”，大量的高樓遮蓋了地面的人群和低層建筑的陽(yáng)光，會(huì)對(duì)人們的心里健康造成影響。

最重要的是，建筑行業(yè)是我國(guó)的“碳排放大戶”，建設(shè)超高層建筑也與實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)背道而馳。例如迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰時(shí)，需要約1萬(wàn)噸冰塊融化所提供的制冷量，高峰期的電力需求更是高達(dá)3.6萬(wàn)度，相當(dāng)于同時(shí)點(diǎn)亮36萬(wàn)個(gè)100瓦燈泡。過高的耗能，以及光污染、不利通風(fēng)、易造成熱島效應(yīng)以及發(fā)生地面沉降等等問題日益顯著。

因此，為了我們的美好生活，建筑“限高”勢(shì)在必行！自2020年以來，我國(guó)第四次提到“限高”的政策：

2020年4月，住建部、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，其中指出“一般不得新建500米以上建筑”。

2021年7月，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理確保工程安全質(zhì)量的通知》，其中提到“不得新建500米以上超高層建筑”。

2021年10月，住建部和應(yīng)急管理部發(fā)布關(guān)于《加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，明確“不得新建500米以上超高建筑”。

2022年7月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，方案提出“嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑”。

毫無(wú)疑問，中國(guó)這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)20年、被媒體評(píng)為“世界建筑史上最激進(jìn)的摩天大樓興建運(yùn)動(dòng)”，徹底告一段落。

03

綠色建筑拔地而起

“限高令”之后，城市建筑將不再僅僅以高為尊，一大批體現(xiàn)城市文化特色、追求未來低碳生活發(fā)展方向的綠色建筑正脫穎而出。

低碳

中建科技與清華大學(xué)聯(lián)合研發(fā)打造的全球首個(gè)“光儲(chǔ)直柔”建筑——中建綠色產(chǎn)業(yè)園，將屋頂太陽(yáng)能光伏發(fā)電裝置產(chǎn)生的電能儲(chǔ)存起來并實(shí)現(xiàn)柔性使用，運(yùn)行一年來，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)節(jié)電超10萬(wàn)度、節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤約33.34噸、減少碳排放超47%，相當(dāng)于植樹16萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了建筑由能源的消費(fèi)者向生產(chǎn)者與存儲(chǔ)和調(diào)蓄者的轉(zhuǎn)變，使建筑變成了一座“綠色發(fā)電廠”。

節(jié)能

▲ 深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目

由中建二局承建的深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目，坐落在深圳灣區(qū)心地帶，是該區(qū)首個(gè)百萬(wàn)級(jí)國(guó)際科技生態(tài)園。項(xiàng)目模仿雨林生態(tài)進(jìn)行園區(qū)整體垂直功能劃分，利用首層架空、裙房大平臺(tái)和立體連廊將周邊園區(qū)有機(jī)聯(lián)系，將裙房中庭打造成“生態(tài)綠谷”。同時(shí)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)綜合運(yùn)用豎向錯(cuò)位的單元式玻璃幕墻系統(tǒng)、自動(dòng)化能耗管理系統(tǒng)、冰蓄冷施工技術(shù)等16項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，使園區(qū)建筑的節(jié)能率超50%，可再生能源利用率最高可達(dá)14.06%。

綠色生態(tài)

黃岡居然之家垂直森林城市綜合體位于湖北省黃岡市，日前已全部完工并迎來了第一批住戶。項(xiàng)目由兩座80米高的綠色樹塔構(gòu)成，一共覆蓋著404棵樹木、4620株灌木和2408平方米的花卉和攀緣植物。每年將會(huì)吸收城市中22噸二氧化碳，產(chǎn)生11噸氧氣。

已存的超高層建筑成為絕版，未造的摩天大樓止步于精美的圖紙，以建筑層高為特色競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代成為過去式，綠色建筑將會(huì)逐步“走進(jìn)”大家的視野，在助力“雙碳”目標(biāo)的同時(shí)提升人們的生活品質(zhì)。

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